ūüĎć Airbnb: Les meilleurs combines pour avoir plus de r√©servations

Si vous √™tes un lecteur fid√®le du blog, vous avez pu lire plusieurs articles sur Airbnb. J’ai √©crit plusieurs articles √† ce sujet car Airbnb peut rapporter des gains consid√©rables √† condition de s’en donner les moyens. Si vous proposez votre bien √† la location, cet article vous donnera toutes les cl√©s pour faire le plein de r√©servations toute l’ann√©e!

M√™me en 2017, nombreux sont ceux qui gagnent des sommes importantes en proposant leur logement √† la location. Certes les offres sont de plus en plus nombreuses sur la plateforme mais les personnes les plus rus√©es parviennent √† attirer plus monde car elles savent s’y prendre.

Bien s√Ľr la concurrence est √©norme et c’est parfois sur de petits d√©tails que se fait la diff√©rence. Oui, ce sont vraiment des d√©tails qui jouent ou non en votre faveur. N’oubliez pas non plus que c’est un algorithme qui permet de d√©terminer la position de votre annonce dans les r√©sultats.

Je vais vous donner les meilleurs conseils pour valoriser au mieux votre annonce et pour avoir plus de voyageurs.

logo airbnb
Louez avec Airbnb, c’est facile!

Les meilleurs conseils pour avoir plus de réservations sur Airbnb:

1. Soyez actif:

C’est tellement logique qu’il est important de le rappeler. Airbnb aime les comptes o√Ļ les utilisateurs sont particuli√®rement actifs c’est-√†-dire qu’il est pr√©f√©rable de se connecter souvent ou de mani√®re r√©guli√®re plut√īt qu’une fois tous les 3 mois. Si vous ne pensez pas √† vous connecter, laissez par exemple un post-it pr√®s de votre ordinateur pour vous en souvenir. Plus vous vous connecterez souvent, plus votre profil sera appr√©ci√©. Evidemment se connecter 10 fois par jour n’a aucun int√©r√™t. Le plus important est la r√©gularit√© des connexions.

2. Vérifiez votre identité:

A votre inscription, Airbnb appr√©cie particuli√®rement le fait que vous renseignez votre nom, pr√©nom, date de naissance mais aussi votre adresse, votre email et t√©l√©phone. Plus vous entrerez de renseignements, plus votre profil appara√ģtra comme fiable. Airbnb joue la transparence et vous devez en faire de m√™me si vous voulez √™tre reconnu comme un h√īte de confiance. Une photo sur votre profil est un plus car les voyageurs aiment savoir √† qui ils ont √† faire. Oui je sais que c’est un d√©tail mais il compte. ūüėČ

3. Donnez la meilleure description possible de votre bien:

Tout d’abord, le titre de votre annonce doit √™tre particuli√®rement attrayant sans exag√©ration. Je vous donne quelques exemples de titres que vous pourrez utiliser: Petite maison coquette au calme, Appartement de standing dans secteur tr√®s pris√©…

Ne racontez pas n’importe quoi non plus car si vos voyageurs sont d√©√ßus, ils le feront savoir. Dans votre annonce, il est indispensable de donner le maximum d’informations comme la situation g√©ographique exacte, le type de logement avec le nombre de chambres, les √©quipements (ascenseur, lave-vaisselle, micro-ondes, wifi, lave-linge, lit b√©b√©, jeux de soci√©t√©, piscine…), les r√®gles (dire s’il est possible de fumer, si vous acceptez les animaux et les soir√©es priv√©es…). Plus il y aura d’√©quipements, plus vos chances d’attirer des voyageurs augmenteront.

Faites un petit guide touristique dans votre annonce. Si votre appartement est √† 100 m de la mer, mentionnez le √©videmment. Les voyageurs aiment √©galement les annonces proposant des activit√©s (ex: une rivi√®re est √† 500 m de la maison, id√©al pour les p√™cheurs). Mes exemples sont volontairement grossiers mais croyez-moi, ils sont d√©terminants dans le choix du voyageur. En revanche, si vous dites qu’il n’y a rien √† faire √† moins de faire 30 km, vous ne croulerez pas sous les r√©servations non plus!

4. Soyez honn√™tes et n’exag√©rez pas:

Si vous mentez, ça se saura. Tous les voyageurs témoigneront de leur mauvaise expérience à travers leurs commentaires et comme Airbnb les prend en compte dans son classement, votre annonce risque de devenir moins visibles si vous vous moquez du monde.

Ne survendez pas! C’est vraiment le conseil le plus important que je puisse vous donner. Inutile de dire que votre appartement est au calme dans la verdure s’il est √† proximit√© d’une autoroute o√Ļ passent 1000 camions par jour. Vous ne vous moquerez pas des gens longtemps. Puisque je parle d’honn√™tet√©, il faut aussi parler des inconv√©nients du logement. S’il est mal isol√©, si le quartier est bruyant ou si un radiateur est d√©fectueux, dites-le. Les voyageurs n’aiment pas les mauvaises surprises et pr√©f√®rent √™tre pr√©venus.

5. Mettez régulièrement votre annonce à jour:

Vous proposez des √©quipements en plus dans votre logement? Vous avez chang√© la d√©coration? Vous avez install√© une climatisation? Dites-le en mettant √† jour votre annonce. La fr√©quence de mise √† jour d’une annonce fait partie des crit√®res pris en compte par l’algorithme.

6. Proposez des prix cohérents:

Renseignez-vous correctement sur les prix du march√© dans votre secteur afin d’√©tablir vos prix. Plus votre rapport qualit√©/prix sera bon, plus vous aurez de r√©servations. Dites vous bien que les voyageurs prennent le temps de comparer. De m√™me il est pr√©f√©rable de d√©finir des tarifs pour la haute et basse saison. Si au mois de d√©cembre vos prix sont les m√™mes qu’au mois de juillet, il y a fort √† parier que vous n’accueillerez pas grand monde.

7. Proposez des photos professionnelles:

Si votre description est tr√®s importante, vos photos le sont encore plus. Ce sont sans doute les photos qui convaincront le voyageur de r√©server ou non. Vos photos doivent √™tre de qualit√© irr√©prochable. Airbnb propose un service de photos professionnel. Si vous en faites la demande, un photographe professionnel se rendra chez vous et prendra les meilleurs clich√©s. Ce service est gratuit et je ne peux que vous le recommander. Prendre de superbes photos c’est bien mais √ßa ne suffit pas non plus. Bien √©videmment, votre logement devra √™tre propre, rang√©, lumineux… Si pour vous c’est logique, sachez qu’il n’est pas rare de voir des photos de taudis dans un d√©sordre indescriptible. Si vous disposez d’un espace ext√©rieur (jardin, cour, terrasse…), une photo peut aussi faire basculer la balance en votre faveur… ūüėČ

taudis
Imaginez-vous louer un tel taudis?

8. Soyez sympathique et réactif:

Il vous arrivera souvent d’avoir des questions qui seront parfois farfelues. Soyez toujours sympathique dans vos r√©ponses et ne m√©prisez personne. Si vous r√©pondez s√®chement, le voyageur ira voir ailleurs et c’est une r√©servation qui vous passera sous le nez. J’en ai parl√© en d√©but d’article mais c’est un algorithme qui d√©cide de placer ou non votre annonce en t√™te de liste. Le crit√®re de la r√©activit√© est ultra important. Je vous recommande de r√©pondre aux questions dans les 2 heures au maximum. Si Airbnb s’aper√ßoit que vous mettez 3 semaines √† r√©pondre aux voyageurs, vous serez beaucoup moins visible.

9. Ayez un maximum de commentaires et notes positifs:

Plus vos commentaires seront positifs et mieux seront positionn√©es vos annonces. Airbnb privil√©giera les annonces dont les voyageurs sont les plus satisfaits. Logique! Il en est de m√™me pour les notes laiss√©es. L’id√©al est d’avoir la note maximale pour la pr√©cision, la communication, la propret√©, l’emplacement, l’arriv√©e et le rapport qualit√©/prix.

10. Proposez la réservation instantanée:

Airbnb appr√©cie particuli√®rement les annonces proposant la r√©servation instantan√©e. Ceci signifie que les voyageurs qui correspondent √† vos exigences peuvent r√©server sans avoir √† vous poser diff√©rentes questions notamment sur la disponibilit√©. Les voyageurs filtrent les annonces selon ce crit√®re pour finaliser au plus vite leur r√©servation. C’est l’un des crit√®res les plus importants pour le classement dans les r√©sultats de recherche.

11. Devenez Superhost:

Devenir Superhost est vraiment ce qu’il y a de mieux pour avoir le plein de r√©servation. Etre Superhost sur Airbnb signifie concr√®tement que vous √™tes un h√īte exp√©riment√© et que vous avez fait vos preuves. Dans ce cas, le logo Superhost appara√ģt sur vos annonces ce qui est un gage de cr√©dibilit√©. Pour devenir Superhost, il faut avoir h√©berg√© des voyageurs √† 10 reprises, avoir un taux de r√©ponse de 90%, avoir plus de 80% de commentaires avec un note sup√©rieure √† 5 √©toiles et ne pas avoir annul√© de r√©servations confirm√©es. Il n’est pas n√©cessaire de demander √† devenir Superhost car c’est Airbnb qui d√©cide de vous octroyer ce statut.

12. Partagez votre annonce sur Facebook et Twitter:

Airbnb fonctionne un peu comme le r√©f√©rencement de Google dans le sens o√Ļ les r√©seaux sociaux ont une influence dans les r√©sultats de recherche. Si vous avez un compte Facebook et Twitter, je vous recommande de poster quelques liens de votre annonce non seulement pour attirer de potentiels clients mais surtout pour avoir des Likes et des Tweets. Airbnb a tendance a bien positionner les annonces lik√©es et tweet√©es. Ne n√©gligez donc pas vos mentions ¬ę¬†J’aime¬†¬Ľ!

13. Soyez sympa encore!

Le bouche √† oreille √ßa marche aussi sur Airbnb! J’ai d√©j√† lou√© un appartement √† Nice o√Ļ le propri√©taire √©tait tr√®s sympa et je n’ai pas h√©sit√© une seconde √† recommander ce bien √† mes amis qui allaient s’y rendre par la suite. Un sourire et de petites attentions aux voyageurs peuvent faire la diff√©rence

Voil√†, je pense que cet article est complet et qu’il vous aidera √† faire le plein de visiteurs. Sachez que tous les conseils sont li√©s entre eux. Pour avoir plus de visibilit√©, il faut IMPERATIVEMENT tous les respecter. Si vous d√©cidez de n’en respecter que quelques-uns, √ßa n’aura aucun impact sur votre positionnement. Je reconnais que mettre en oeuvre tous ces conseils demande du travail et une certaine discipline mais croyez-moi si vous appliquez ces consignes √† la lettre, vous verrez rapidement la diff√©rence.

Vous n’√™tes pas inscrit? Ce n’est pas grave, inscrivez-vous maintenant et encaissez les 35 euros que je vous offre. Voici le lien d’inscription pour recevoir les 35 euros de cr√©dit: Offre de 35 euros pour voyager avec Airbnb.

Et pour gagner encore plus d’argent avec Airbnb, pensez √† parrainer tous vos proches. J’explique tout ici: Parrainage Airbnb: Encaissez jusqu‚Äô√† 85 euros par filleul

A vous de jouer!


Mise √† jour du 09/04/2021: Depuis l’arriv√©e du Covid-19, le nombre de touristes et de locations s’est effondr√© en France mais aussi ailleurs! Si vous avez l’intention de louer votre bien pour les semaines √† venir, je vous invite vivement √† revoir vos prix √† la baisse.

Des logements qui √©taient √† plus de 150‚ā¨/jour avant la crise ne trouvent m√™me plus preneur √† 50‚ā¨. De plus, l’absence de touristes √©trangers pour cette ann√©e n’arrangera pas les choses. Si vous n’arrivez pas √† louer √† des saisonniers, pensez √† louer vos biens en longue dur√©e. Vous gagnerez moins d’argent je le con√ßois mais ce sera toujours mieux que z√©ro!

Mise √† jour du 09/04/2021: Une vid√©o de qualit√© propos√©e avec d’autres conseils tout aussi pertinents!

Article pr√©c√©dentūüíį Sondages R√©mun√©r√©s: Voici ce que √ßa rapporte vraiment
Article suivantūüėź MySurvey (LifePoints): Voici ce que j’en pense
blank
Blogueur depuis la fin des ann√©es 2000 puis intervenant r√©gulier et reconnu sur divers sites li√©s √† l'√Čconomie et aux Finances Personnelles, j'ai lanc√© Le Club Argent en 2017 pour partager avec les internautes mes solutions pour mieux vivre au quotidien. Je m'efforce de promouvoir une analyse et une expertise humanistes, accessibles et √† la port√©e de tous.

3 Commentaires

  1. Vous l’avez √† coup s√Ľr entendu un million de fois. Malheureusement, c’est la v√©rit√© : nous vivons √† l’√®re du visuel. Et je vous dis par l√† que la qualit√© des images influence toujours le voyageur √† la recherche d’un h√©bergement sur Airbnb.

    De belles photos invitent aux clics. Et comme vous le savez ( ou non !) l’algorithme d’Airbnb fonctionne comme √ßa : plus les clients cliquent sur vos annonces, plus vos locations de vacances appara√ģtront dans les r√©sultats.

    C‚Äôest pour cette raison que mon premier conseil Airbnb est de prendre des photos claires et d√©taill√©es. Par exemple, si votre salon dispose d’un balcon qui offre √©galement une belle vue, ouvrez les fen√™tres pour donner de l’espace et de la lumi√®re √† vos images.
    Voilà, les photos et les vidéos sont essentielles. Mais ne sous-estimez pas pour autant la description de vos annonces. Aussi, je vous recommande d’éviter les textes trop génériques et mal rédigés.

    Ultime conseil airbnb pour louer plus est de dresser une liste des points forts de vos biens (taille des pièces, ameublement, capacité des armoires, emplacement, etc.) et essayer de savoir quel est le public cible idéal pour votre propriété. Vous pouvez aussi passer par un photographe pro ou une agence de com pour vos annonces Aibnb. Voilà pour mes petits conseils de propriétaire Airbnb !

  2. Avec Airbnb, lorsqu’on est SuperHost c’est le top car les voyageurs nous font confiance. Mais ce statut ce m√©rite et il faut beaucoup de temps etd’exp√©rience pour l’acqu√©rir. En devenant SuperHost, mes r√©servations ont bondi de +80%.

  3. Tout est vrai la dedans, mais pour avoir plus de r√©servations, il faut bien accueillir les voyageurs et faire le maximum. Apr√®s le bouche √† oreille fonctionne aussi et il m’est arriv√© d’avoir des r√©servations gr√Ęce √† d’anciens voyageurs.

LAISSER UN COMMENTAIRE

Please enter your comment!
Please enter your name here

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.