👍 Airbnb: Les meilleurs combines pour avoir plus de rĂ©servations

Si vous ĂȘtes un lecteur fidĂšle du blog, vous avez pu lire plusieurs articles sur Airbnb. J’ai Ă©crit plusieurs articles Ă  ce sujet car Airbnb peut rapporter des gains considĂ©rables Ă  condition de s’en donner les moyens. Si vous proposez votre bien Ă  la location, cet article vous donnera toutes les clĂ©s pour faire le plein de rĂ©servations toute l’annĂ©e!

MĂȘme en 2017, nombreux sont ceux qui gagnent des sommes importantes en proposant leur logement Ă  la location. Certes les offres sont de plus en plus nombreuses sur la plateforme mais les personnes les plus rusĂ©es parviennent Ă  attirer plus monde car elles savent s’y prendre.

Bien sĂ»r la concurrence est Ă©norme et c’est parfois sur de petits dĂ©tails que se fait la diffĂ©rence. Oui, ce sont vraiment des dĂ©tails qui jouent ou non en votre faveur. N’oubliez pas non plus que c’est un algorithme qui permet de dĂ©terminer la position de votre annonce dans les rĂ©sultats.

Je vais vous donner les meilleurs conseils pour valoriser au mieux votre annonce et pour avoir plus de voyageurs.

logo airbnb
Louez avec Airbnb, c’est facile!

Les meilleurs conseils pour avoir plus de réservations sur Airbnb:

1. Soyez actif:

C’est tellement logique qu’il est important de le rappeler. Airbnb aime les comptes oĂč les utilisateurs sont particuliĂšrement actifs c’est-Ă -dire qu’il est prĂ©fĂ©rable de se connecter souvent ou de maniĂšre rĂ©guliĂšre plutĂŽt qu’une fois tous les 3 mois. Si vous ne pensez pas Ă  vous connecter, laissez par exemple un post-it prĂšs de votre ordinateur pour vous en souvenir. Plus vous vous connecterez souvent, plus votre profil sera apprĂ©ciĂ©. Evidemment se connecter 10 fois par jour n’a aucun intĂ©rĂȘt. Le plus important est la rĂ©gularitĂ© des connexions.

2. Vérifiez votre identité:

A votre inscription, Airbnb apprĂ©cie particuliĂšrement le fait que vous renseignez votre nom, prĂ©nom, date de naissance mais aussi votre adresse, votre email et tĂ©lĂ©phone. Plus vous entrerez de renseignements, plus votre profil apparaĂźtra comme fiable. Airbnb joue la transparence et vous devez en faire de mĂȘme si vous voulez ĂȘtre reconnu comme un hĂŽte de confiance. Une photo sur votre profil est un plus car les voyageurs aiment savoir Ă  qui ils ont Ă  faire. Oui je sais que c’est un dĂ©tail mais il compte. 😉

3. Donnez la meilleure description possible de votre bien:

Tout d’abord, le titre de votre annonce doit ĂȘtre particuliĂšrement attrayant sans exagĂ©ration. Je vous donne quelques exemples de titres que vous pourrez utiliser: Petite maison coquette au calme, Appartement de standing dans secteur trĂšs prisĂ©…

Ne racontez pas n’importe quoi non plus car si vos voyageurs sont déçus, ils le feront savoir. Dans votre annonce, il est indispensable de donner le maximum d’informations comme la situation gĂ©ographique exacte, le type de logement avec le nombre de chambres, les Ă©quipements (ascenseur, lave-vaisselle, micro-ondes, wifi, lave-linge, lit bĂ©bĂ©, jeux de sociĂ©tĂ©, piscine…), les rĂšgles (dire s’il est possible de fumer, si vous acceptez les animaux et les soirĂ©es privĂ©es…). Plus il y aura d’Ă©quipements, plus vos chances d’attirer des voyageurs augmenteront.

Faites un petit guide touristique dans votre annonce. Si votre appartement est Ă  100 m de la mer, mentionnez le Ă©videmment. Les voyageurs aiment Ă©galement les annonces proposant des activitĂ©s (ex: une riviĂšre est Ă  500 m de la maison, idĂ©al pour les pĂȘcheurs). Mes exemples sont volontairement grossiers mais croyez-moi, ils sont dĂ©terminants dans le choix du voyageur. En revanche, si vous dites qu’il n’y a rien Ă  faire Ă  moins de faire 30 km, vous ne croulerez pas sous les rĂ©servations non plus!

4. Soyez honnĂȘtes et n’exagĂ©rez pas:

Si vous mentez, ça se saura. Tous les voyageurs témoigneront de leur mauvaise expérience à travers leurs commentaires et comme Airbnb les prend en compte dans son classement, votre annonce risque de devenir moins visibles si vous vous moquez du monde.

Ne survendez pas! C’est vraiment le conseil le plus important que je puisse vous donner. Inutile de dire que votre appartement est au calme dans la verdure s’il est Ă  proximitĂ© d’une autoroute oĂč passent 1000 camions par jour. Vous ne vous moquerez pas des gens longtemps. Puisque je parle d’honnĂȘtetĂ©, il faut aussi parler des inconvĂ©nients du logement. S’il est mal isolĂ©, si le quartier est bruyant ou si un radiateur est dĂ©fectueux, dites-le. Les voyageurs n’aiment pas les mauvaises surprises et prĂ©fĂšrent ĂȘtre prĂ©venus.

5. Mettez réguliÚrement votre annonce à jour:

Vous proposez des Ă©quipements en plus dans votre logement? Vous avez changĂ© la dĂ©coration? Vous avez installĂ© une climatisation? Dites-le en mettant Ă  jour votre annonce. La frĂ©quence de mise Ă  jour d’une annonce fait partie des critĂšres pris en compte par l’algorithme.

6. Proposez des prix cohérents:

Renseignez-vous correctement sur les prix du marchĂ© dans votre secteur afin d’Ă©tablir vos prix. Plus votre rapport qualitĂ©/prix sera bon, plus vous aurez de rĂ©servations. Dites vous bien que les voyageurs prennent le temps de comparer. De mĂȘme il est prĂ©fĂ©rable de dĂ©finir des tarifs pour la haute et basse saison. Si au mois de dĂ©cembre vos prix sont les mĂȘmes qu’au mois de juillet, il y a fort Ă  parier que vous n’accueillerez pas grand monde.

7. Proposez des photos professionnelles:

Si votre description est trĂšs importante, vos photos le sont encore plus. Ce sont sans doute les photos qui convaincront le voyageur de rĂ©server ou non. Vos photos doivent ĂȘtre de qualitĂ© irrĂ©prochable. Airbnb propose un service de photos professionnel. Si vous en faites la demande, un photographe professionnel se rendra chez vous et prendra les meilleurs clichĂ©s. Ce service est gratuit et je ne peux que vous le recommander. Prendre de superbes photos c’est bien mais ça ne suffit pas non plus. Bien Ă©videmment, votre logement devra ĂȘtre propre, rangĂ©, lumineux… Si pour vous c’est logique, sachez qu’il n’est pas rare de voir des photos de taudis dans un dĂ©sordre indescriptible. Si vous disposez d’un espace extĂ©rieur (jardin, cour, terrasse…), une photo peut aussi faire basculer la balance en votre faveur… 😉

taudis
Imaginez-vous louer un tel taudis?

8. Soyez sympathique et réactif:

Il vous arrivera souvent d’avoir des questions qui seront parfois farfelues. Soyez toujours sympathique dans vos rĂ©ponses et ne mĂ©prisez personne. Si vous rĂ©pondez sĂšchement, le voyageur ira voir ailleurs et c’est une rĂ©servation qui vous passera sous le nez. J’en ai parlĂ© en dĂ©but d’article mais c’est un algorithme qui dĂ©cide de placer ou non votre annonce en tĂȘte de liste. Le critĂšre de la rĂ©activitĂ© est ultra important. Je vous recommande de rĂ©pondre aux questions dans les 2 heures au maximum. Si Airbnb s’aperçoit que vous mettez 3 semaines Ă  rĂ©pondre aux voyageurs, vous serez beaucoup moins visible.

9. Ayez un maximum de commentaires et notes positifs:

Plus vos commentaires seront positifs et mieux seront positionnĂ©es vos annonces. Airbnb privilĂ©giera les annonces dont les voyageurs sont les plus satisfaits. Logique! Il en est de mĂȘme pour les notes laissĂ©es. L’idĂ©al est d’avoir la note maximale pour la prĂ©cision, la communication, la propretĂ©, l’emplacement, l’arrivĂ©e et le rapport qualitĂ©/prix.

10. Proposez la réservation instantanée:

Airbnb apprĂ©cie particuliĂšrement les annonces proposant la rĂ©servation instantanĂ©e. Ceci signifie que les voyageurs qui correspondent Ă  vos exigences peuvent rĂ©server sans avoir Ă  vous poser diffĂ©rentes questions notamment sur la disponibilitĂ©. Les voyageurs filtrent les annonces selon ce critĂšre pour finaliser au plus vite leur rĂ©servation. C’est l’un des critĂšres les plus importants pour le classement dans les rĂ©sultats de recherche.

11. Devenez Superhost:

Devenir Superhost est vraiment ce qu’il y a de mieux pour avoir le plein de rĂ©servation. Etre Superhost sur Airbnb signifie concrĂštement que vous ĂȘtes un hĂŽte expĂ©rimentĂ© et que vous avez fait vos preuves. Dans ce cas, le logo Superhost apparaĂźt sur vos annonces ce qui est un gage de crĂ©dibilitĂ©. Pour devenir Superhost, il faut avoir hĂ©bergĂ© des voyageurs Ă  10 reprises, avoir un taux de rĂ©ponse de 90%, avoir plus de 80% de commentaires avec un note supĂ©rieure Ă  5 Ă©toiles et ne pas avoir annulĂ© de rĂ©servations confirmĂ©es. Il n’est pas nĂ©cessaire de demander Ă  devenir Superhost car c’est Airbnb qui dĂ©cide de vous octroyer ce statut.

12. Partagez votre annonce sur Facebook et Twitter:

Airbnb fonctionne un peu comme le rĂ©fĂ©rencement de Google dans le sens oĂč les rĂ©seaux sociaux ont une influence dans les rĂ©sultats de recherche. Si vous avez un compte Facebook et Twitter, je vous recommande de poster quelques liens de votre annonce non seulement pour attirer de potentiels clients mais surtout pour avoir des Likes et des Tweets. Airbnb a tendance a bien positionner les annonces likĂ©es et tweetĂ©es. Ne nĂ©gligez donc pas vos mentions “J’aime”!

13. Soyez sympa encore!

Le bouche Ă  oreille ça marche aussi sur Airbnb! J’ai dĂ©jĂ  louĂ© un appartement Ă  Nice oĂč le propriĂ©taire Ă©tait trĂšs sympa et je n’ai pas hĂ©sitĂ© une seconde Ă  recommander ce bien Ă  mes amis qui allaient s’y rendre par la suite. Un sourire et de petites attentions aux voyageurs peuvent faire la diffĂ©rence

VoilĂ , je pense que cet article est complet et qu’il vous aidera Ă  faire le plein de visiteurs. Sachez que tous les conseils sont liĂ©s entre eux. Pour avoir plus de visibilitĂ©, il faut IMPERATIVEMENT tous les respecter. Si vous dĂ©cidez de n’en respecter que quelques-uns, ça n’aura aucun impact sur votre positionnement. Je reconnais que mettre en oeuvre tous ces conseils demande du travail et une certaine discipline mais croyez-moi si vous appliquez ces consignes Ă  la lettre, vous verrez rapidement la diffĂ©rence.

Vous n’ĂȘtes pas inscrit? Ce n’est pas grave, inscrivez-vous maintenant et encaissez les 35 euros que je vous offre. Voici le lien d’inscription pour recevoir les 35 euros de crĂ©dit: Offre de 35 euros pour voyager avec Airbnb.

Et pour gagner encore plus d’argent avec Airbnb, pensez Ă  parrainer tous vos proches. J’explique tout ici: Parrainage Airbnb: Encaissez jusqu’à 85 euros par filleul

A vous de jouer!


Mise Ă  jour du 09/04/2021: Depuis l’arrivĂ©e du Covid-19, le nombre de touristes et de locations s’est effondrĂ© en France mais aussi ailleurs! Si vous avez l’intention de louer votre bien pour les semaines Ă  venir, je vous invite vivement Ă  revoir vos prix Ă  la baisse.

Des logements qui Ă©taient Ă  plus de 150€/jour avant la crise ne trouvent mĂȘme plus preneur Ă  50€. De plus, l’absence de touristes Ă©trangers pour cette annĂ©e n’arrangera pas les choses. Si vous n’arrivez pas Ă  louer Ă  des saisonniers, pensez Ă  louer vos biens en longue durĂ©e. Vous gagnerez moins d’argent je le conçois mais ce sera toujours mieux que zĂ©ro!

Mise Ă  jour du 09/04/2021: Une vidĂ©o de qualitĂ© proposĂ©e avec d’autres conseils tout aussi pertinents!

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Blogueur depuis la fin des annĂ©es 2000 puis intervenant rĂ©gulier et reconnu sur divers sites liĂ©s Ă  l'Économie et aux Finances Personnelles, j'ai lancĂ© Le Club Argent en 2017 pour partager avec les internautes mes solutions pour mieux vivre au quotidien. Je m'efforce de promouvoir une analyse et une expertise humanistes, accessibles et Ă  la portĂ©e de tous.

3 Commentaires

  1. Vous l’avez Ă  coup sĂ»r entendu un million de fois. Malheureusement, c’est la vĂ©ritĂ© : nous vivons Ă  l’Ăšre du visuel. Et je vous dis par lĂ  que la qualitĂ© des images influence toujours le voyageur Ă  la recherche d’un hĂ©bergement sur Airbnb.

    De belles photos invitent aux clics. Et comme vous le savez ( ou non !) l’algorithme d’Airbnb fonctionne comme ça : plus les clients cliquent sur vos annonces, plus vos locations de vacances apparaĂźtront dans les rĂ©sultats.

    C’est pour cette raison que mon premier conseil Airbnb est de prendre des photos claires et dĂ©taillĂ©es. Par exemple, si votre salon dispose d’un balcon qui offre Ă©galement une belle vue, ouvrez les fenĂȘtres pour donner de l’espace et de la lumiĂšre Ă  vos images.
    VoilĂ , les photos et les vidĂ©os sont essentielles. Mais ne sous-estimez pas pour autant la description de vos annonces. Aussi, je vous recommande d’éviter les textes trop gĂ©nĂ©riques et mal rĂ©digĂ©s.

    Ultime conseil airbnb pour louer plus est de dresser une liste des points forts de vos biens (taille des piÚces, ameublement, capacité des armoires, emplacement, etc.) et essayer de savoir quel est le public cible idéal pour votre propriété. Vous pouvez aussi passer par un photographe pro ou une agence de com pour vos annonces Aibnb. Voilà pour mes petits conseils de propriétaire Airbnb !

  2. Avec Airbnb, lorsqu’on est SuperHost c’est le top car les voyageurs nous font confiance. Mais ce statut ce mĂ©rite et il faut beaucoup de temps etd’expĂ©rience pour l’acquĂ©rir. En devenant SuperHost, mes rĂ©servations ont bondi de +80%.

  3. Tout est vrai la dedans, mais pour avoir plus de rĂ©servations, il faut bien accueillir les voyageurs et faire le maximum. AprĂšs le bouche Ă  oreille fonctionne aussi et il m’est arrivĂ© d’avoir des rĂ©servations grĂące Ă  d’anciens voyageurs.

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